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LA VALEUR DE LA FORÊT

Chaque forêt a son histoire. C’est pourquoi sa valeur dépend de divers paramètres, parmi lesquels : la gestion, son mode de détention (indivision, Groupement, usufruit…) et sa géographie. Ces paramètres doivent être évalués, vérifiés avant de pouvoir établir une expertise. Par la suite, la valeur d’une forêt est établie en utilisant différentes méthodes de calcul (Cf : nos forêts et sélection / méthodes utilisées).

Méthodes utilisées par type de forêt

Dans tous les cas, les éléments suivants sont vérifiés :

  • La rentabilité ou le taux de fonctionnement
  • Le volume /pied, la stabilisation des peuplements, le potentiel de capitalisation
  • Les prévisions d’exploitations dans l’objectif de pérenniser les peuplements
  • L’estimation recettes/dépenses sur 10 ans
  • La fertilité des sols

En dehors des méthodes d’expertises, le montant de l’investissement impose des contrôles spécifiques au vu des montants d’investissement. Nous nous fixons ainsi les méthodes suivantes de façon progressive en fonction du prix de l’hectare :

Les aléas de l'estimation

Exemple de deux forêts feuillues différentes

Commentaire

La fertilité des sols, les équipements et la bonne gestion de la régénération des peuplements font la différence entre les massifs. Ces éléments sont indispensables pour nous permettre de prélever l’accroissement naturel annuel, faute de quoi, les exploitations trop brutales appauvrissent le capital alors qu’une gestion conservatrice diminue la croissance des peuplements pour un vieillissement progressif.

La maîtrise des dépenses est le reflet du bon aménagement forestier. Les recettes sont le résultat d’une gestion de qualité et d’une sylviculture sans à-coup.

La rentabilité de la forêt est le résultat de deux générations de sylviculteurs ou la conséquence d’une seule coupe réalisée dans le passé.

Aléas de l'investissement

- EN CHIFFRES -

  • 80 millions d’euros d’actifs sous gestion
  • 30 départements dans lesquels sont implantés nos massifs forestiers
  • 320 partenaires conseils en France

Sources : FOREST INVEST 2017

- VOS QUESTIONS -

Nous répondons à toutes vos questions concernant l'investissement forestier.

Voir la F.A.Q.
9 juin 2017
Lancement du nouveau site internet « Domaines & Patrimoine ®».
16 juin 2017
Date prévue de l’ouverture des accès sociétaires à leur espace personnel.
4 juillet 2017
Congrès « Domaines & Patrimoine ® » exclusivement réservé à nos partenaires CIF.
Du 5 au 11 juillet 2017
Assemblées générales ordinaires annuelles et extraordinaires.

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DOMAINES & PATRIMOINE® - FOREST INVEST SAS
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